【网友提问】

次承租人代为清偿的权利

【律师解答】

基于合同的相对性，通常来说在未经出租人同意的情况下，只有承租人有权支付到期租金，清偿债务，履行合同，以防出租人以承租人不履行合同义务为由解除合同。

但根据《民法典》的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

因为，若出租人解除合同，不仅承租人无权再占有该房屋，次承租人相对于出租人也属于无权占有，此时，出租人有权让次承租人腾退房屋，故此法律规定次承租人有权代承租人清偿拖欠的租金以及违约金，以保障其可以继续使用该房屋。

【律师提醒】

 但要注意的是，并非所有情况下，次承租人都有权代承租人清偿租金与违约金，若承租人非法转租或有其他转租合同无效的情形，在转租合同对出租人不具有法律约束力的情况下，次承租人不享有代承租人清偿的权利。