【网友提问】

 我和我老公打算离婚了，我们有一套承租房。离婚的时候，公房承租权应该怎么分？

【律师解答】

公房，是指当事人只有使用权没有所有权的房屋。在离婚纠纷中，只对使用权作出判决，而不会涉及所有权的认定。根据我国现行法律规定，在离婚纠纷中涉及到公房承租权的分割问题时，具有以下情形之一的，离婚时，夫妻双方均有权承租。除下列情形外，一方对另一方婚前承租的公房，没有承租权。

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

在离婚时，如果夫妻双方均享有承租权，根据是否可以分室而住区分为两种情况进行处理：

（1）倘若房屋面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;也可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房。

（2）无法分室居住的，法院将依据“照顾抚养子女的一方；男女双方在同等条件下，照顾女方；照顾残疾或生活困难的一方;照顾无过错一方。”的原则分配承租权。承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

【律师提醒】

那么，在离婚时，夫妻一方对另一方享有承租权的房屋无承租权，法院该如何处理呢？未取得房屋承租权的一方是否可以暂时居住？离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。