【网友提问】搬新家后不久房屋漏水，找开发商，开发商说已经过了保修期。那么，保修期到底是多久？

【律师解答】

很多业主在交房时常忽略对开发商交付的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中房屋保修期的查看。其实，保修期对于业主而言也是至关重要的，应当着重留意。保修期是指开发商在房屋交付后，对业主承担保修责任的期限。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

【律师提醒】

根据司法解释规定，在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。保修期的约定对业主至关重要，因此购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免交房后的保修期限低于最低保修期。