刘某经中介介绍，与张某签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价为200万元，刘某在合同签订时支付定金5万元，首付款100万元自房屋交付时一次性支付。后因房屋被法院查封无法交付，张某表示会尽快申请房屋解封，两年后刘某欲解除合同，请问房屋溢价的部分可以要求张某承担吗？

【也迪律师解答】

依法成立的合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的民事责任。本案中，刘某与张某协商一致签订房屋买卖合同后，依约交纳了购房定金，合同已经成立并履行。若张某在与刘某协商之前便已得知法院即将被查封时，此时，张某仍然出售被查封的房屋构成违约，应承担相应的违约责任。在房屋被查封后，张某一再保证会解决房屋查封问题尽快交付房屋的行为，直接导致了刘某选择继续等待的结果。张某应对《房屋买卖合同》未及时解除造成的扩大损失即房屋溢价付主要责任。中介在合同签订前，对于交易房屋存在限制交易情形未告知刘某，以致促成了合同的签订，但发生了履行不能的后果，存在过错，也应对房屋溢价部分承担一定的民事赔偿责任。