买卖没房产证房屋的合同有效吗?
时间:2021-05-26点击率:1030地点:


也迪律师解答

我国《城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。没有房产证的房屋无法办理过户,无法转让所有权,购买该房屋的人并不能取得该房屋所有权。

但物权是物权,合同债权是合同债权,合同的效力应当单独考量。没有依法登记领取权属证书的事实并不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同并不因卖房人尚未取得该房屋所有权而无效。

也迪律师提示

但卖房人没有房屋所有权会导致购房者无法取得房屋所有权,而且会使得交易周期延长甚至无限延长,产生极大的风险,因此应对每一步明确约定,并详细约定每一步的违约责任。


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