【也迪律师解答】

我国《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。没有房产证的房屋无法办理过户，无法转让所有权，购买该房屋的人并不能取得该房屋所有权。

但物权是物权，合同债权是合同债权，合同的效力应当单独考量。没有依法登记领取权属证书的事实并不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同并不因卖房人尚未取得该房屋所有权而无效。

【也迪律师提示】

但卖房人没有房屋所有权会导致购房者无法取得房屋所有权，而且会使得交易周期延长甚至无限延长，产生极大的风险，因此应对每一步明确约定，并详细约定每一步的违约责任。