【也迪律师解答】

在某些情况下是可以的，但首先要请您注意的是用于日常居住的房屋，房东不可通过断水断电方式催要租金。

《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中指出：“房屋租赁合同履行过程中，从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为，但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电（水、气）期间的租金。出租人采取断电（水、气）等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任”。

因此，在经营性房屋的出租人在催告并事先告知承租人自己将采取断电（水、气）等行为的情况下，承租人在合理期限内仍未依约支付租金的，出租人可以采取断电（水、气）等行为行使合同履行抗辩权。

【也迪律师提示】

但采取断电（水、气）等行为行使合同履行抗辩权要注意以下几点：1.双方没有约定不得断水、断电；2.要把握限度，若仅是拖欠一两天房租，就断水断电当然是不合适的。