【也迪律师解答】

        为了防止房东将房屋“一房数租”，导致您无房可租，建议您与房东事先协商好，签订合同后，付款前直接搬进所租赁房屋，占有该房屋后再支付租金。

      《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的”。

因此房东一房数租的，如果不想无房可租，最有效也最重要的就是合法占有租赁房屋，跟房东协商尽快入住，交接水电、门禁、钥匙等，尽快占有该房屋。

【也迪律师提示】

        如果被别人抢先一步，房屋已被其他承租人占有，在合同有效的情况下，您可以要求解除合同，并请出租人承担违约责任。