【律师解答】

住房限购政策在司法实践一般不会被认定为不可抗力，但是在合同订立后由于住房限购政策的收紧，导致买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。

此时，买受人可以要求解除合同并要求出卖人返还购房款或定金。如果出卖人要求购买人承担违约责任或者主张适用定金罚则的，除非合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，法院会酌情支持，除此之外法院不会支持出卖人的赔偿主张。

【律师提醒】

但是，假如合同按照约定的期限，能够实际履行，但却因为一方当事人的原因致合同迟延履行，恰好又在此期间内住房限购政策收紧，导致合同无法继续履行，此时守约方要求解除合同，并要求另一方承担违约责任的请求，法院会予以支持。