【律师解答】
借名买房之所以盛行,虽然也有一部分是为了规避税费、隐匿财产,但绝大部分借名买房都是因为借名人不具有相应的购房资格。那么借名人不具有购房资格会对借名买房产生什么影响呢?
就一般商品房而言,虽然借名人不具有购房资格,但借名人不具有购房资格根本不会影响到双方借名买房合同的效力,双方的借名买房合同有效,合同中的约定对双方都是有约束力的,出借人负有按照合同约定,为借名人办理过户登记,移转房屋所有权的义务。
但是,在借名人取得相应购房资格前,如果借名人起诉到法院要求确认房屋归其所有或者要求出借人履行合同为其办理过户登记的,法院不会支持借名人的请求。
【律师提醒】
因为国家政策对于房地产市场的宏观调控并非突然产生变化,通常都是逐步加强和完善的,因此当事人在签订合同时对合同订立后可能出现变化并非完全不可预见,故住房限购政策在司法实践一般不会被认定为不可抗力。