离婚协议约定将房产赠与给子女，能否排除强制执行？

【网友提问】
我欠别人钱，我和我前妻在离婚的时候约定，将房屋赠与给我儿子，但是因为孩子年龄原因现在尚未过户，现在别人申请强制执行我的房子，我能不能以房子已经赠与给我儿子，并且已经把房产证给了我儿子为由排除强制执行呢？

【律师解答】
根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

由此可知，只有交付赠与物，才可以认定赠与关系成立，也就是说，必须办理房屋过户手续，否则赠与关系不成立。
上述案例中，《离婚协议书》中虽然约定将房屋赠与给孩子，但该利益是否实现取决于父母能否为其办理过户手续。在未将房产过户至孩子名下之前，赠与关系并未成立。

即使上述案例中的当事人已经把房产证给了儿子，但是因《离婚协议书》中的赠与条款之约定系离婚双方，而并非是父母与其子女之间签订的书面赠与合同，不能根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》认定赠与有效。
因此，离婚协议中将房产赠与给子女的约定不足以排除强制执行。

需要提醒大家注意的是，离婚协议中赠与子女房产的约定，因为具有人身属性，因此有别于单纯的赠与行为，不能当然适用合同法中关于赠与的规定，故不能随意撤销。只有存在欺诈、胁迫等情形的，人民法院方能撤销。