购房合同中应当有关于房屋交付日期以及房屋产权证办理期限，而开发商不办房产证，逾期不向购房者移交房产证的，即构成违约。
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
您可以要求开发商及时、妥善履行合同义务，并要求其赔偿违约行为给您带来的损失。
并且，您不仅可以与开发商约定您所购买房屋的产权证办理时间，还可以与开发商约定您所购房屋所在楼栋的权属证明办理时间，以约束开发商妥善履行义务。
在约定违约金时，建议不要采取固定数额的违约金方式，而要采取每逾期一天，应承担一定数额的违约金以敦促对方及时履行。
