【网友提问】

购房时对方违约，能既要违约金又要定金吗？

【也迪律师解答】

因为购房对绝大多数人来说都会耗尽一代人的积蓄，数额较大，并且势必对购房者乃至于其父母、子女的生活产生影响，故往往大家在签订房屋买卖合同时，为了使自己权益更有保障，往往会同时在合同中约定定金罚则以及违约金，以期对方能够如约妥善履行合同义务，完成交易。

但需要提醒大家的是，一般如果对方违约，您可以选择适用定金罚则向违约方主张权利，也可以选择按照合同中的违约金条款，向对方主张违约金，但是就同一违约行为，不能同时主张既主张违约金又主张定金罚则。

这规定在《民法典》第五百八十八条，具体内容为：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”。

如果您同时主张适用定金罚则以及违约金条款的，法院将不予支持。

此外，《民法典》还规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。