【网友提问】

根据《民法典》规定，承租人何时可以解除合同？

【也迪律师解答】

根据《民法典》之相关规定，以下三种情形，承租人可以解除合同：

第一：非因承租人的原因导致租赁物部分或者全部毁损灭失，致使承租人不能实现合同目的的；第二：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使租赁物无法使用；第三：租赁物的所有权归属有争议，比如存在无权处分的情况，致使租赁物无法使用；第四：租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；第五：租赁的房屋质量不合格。承租房屋存在严重威胁承租人生命安全等质量问题的情形的。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》：

1、第七百二十九条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

3、第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

【也迪律师提醒】

 根据《民法典》第七百三十条之规定，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照第五百一十条的规定仍然不能确定的，视为不定期租赁合同，可以随时解除合同。但应当在合理期限之前通知对方。