【网友提问】

我是城镇户口，但是很喜欢农村的生活，近期想和某村打算外出务工的农民张某购买一块宅基地，按照自己的想法建房，请问签订了合同也去村委会进行登记了，还有风险吗？

【律师解答】

今年五月中旬，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知中明确写道：对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。同时，根据我国《土地管理法》的相关规定，农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成员依法享有在农村集体所有的土地上建造住宅的权利，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。宅基地使用权只能转让给本集体经济组织内的符合条件的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。您的户籍不在宅基地所在村落，无权在该村拥有宅基地。若今后您与张某发生争议诉至法院，法院也会因合同违反法律强制性规定而判定合同无效。另外，若您已将房屋建成，在合同无效后，您的损失也有可能需要自担，得不到法院的支持。

【律师提示】

我国《土地管理法》第三十七条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。也就是说，乱占耕地建房的，也不能得到确权登记。