【网友提问】

我和某村民委员会签订了一份土地租赁合同，约定租期为30年，十几年来我在这块土地上建造了厂房，并开设了公司，公司处于正常经营的状态，房租我也一直按期缴纳。但是最近村委会要求解除租赁合同，因为土地被国家划入了征收范围，我能拒绝解除吗？

【律师解答】

首先，您与村委会签订的租赁合同是双方真实意思的表示，合同是合法有效的。其次，根据《合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。那么土地被国家划入征收范围是否属于不可抗力呢？所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。您在十几年前与村委会签订了土地租赁合同，十几年后的现在，土地被划入征收范围是村委会所不能预见，更无法避免与克服的。也就是说您与村委会租赁合同再继续履行的可能性已经没有，诉争法院后被判决解除的可能性是非常大的。最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，就土地上的建筑，您可以要求村委会进行补偿。

【律师提示】

 不可抗力的发生并非一定会导致合同完全不能履行，可能还会出现部分不能履行的情况，也就是说，合同履行中发生不可抗力的客观情况的，合同关系并不一定会归于消灭。