【网友提问】

我男朋友婚前有一套房屋，婚后4年，房屋拆迁，所得的拆迁补偿款是共同财产还是个人财产？

【律师解答】

拆迁补偿款中被征收房屋价值的补偿部分是个人财产的形态转化，不因婚姻关系的存续而变为夫妻共同财产。那么，拆迁时，被拆迁人可以获得哪些补偿呢？拆迁补偿款一般包括什么内容呢？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在上述问题中，虽然被征收房屋在婚姻关系存续期间有增值，但是根据《婚姻法解释（三）》第五条之规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。虽然历时四年，房屋有自然增值，但是并不会因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产，仍然是男方的个人财产。

其中，被征收房屋价值的补偿是对土地使用权被征收、地上建筑物被拆除所受损失的补偿，该部分的财产系婚前个人财产转化而来的，仅是形态的变化，仍然为男方个人财产。

但是，被拆迁房屋一旦被拆迁，会对房屋所有权人男方，以及配偶的生活造成严重影响，因此，因搬迁、安置将产生必要的费用（搬迁费用、临时安置补偿款），而拆迁安置费用中的搬迁费用、临时安置补偿款就是弥补家庭成员的上述必要花费，除此之外，该款项不是一方个人财产在婚后的孳息和自然增值。所以该部分系夫妻共同财产。

【律师提醒】

除了上述费用外，一方婚前财产婚后拆迁是否有对方的份额，需要看具体的拆迁政策，如果对方是被拆迁安置人口，那么，也可以取得一定的拆迁利益。