【网友提问】

和开发商签订了《商品房认购书》，交了5万元定金，现在因为一些原因无法购买，定金可以退吗？

【律师解答】

在日常生活中，开发商之所以不与购房者签订《商品房买卖合同》的原因在于，客观上不具备签订《商品房买卖合同》的条件，也就是说，在事实上或者法律上存在着当时不能克服的障碍，例如开发商虽然已经办理完毕立项、规划、报建审批等手续，但是尚未交清土地出让金，尚未取得《商品房预售许可证》，因此只能先签订《认购书》，待条件成熟再签订正式的商品房销售合同。

但是，《认购书》的核心条款中，通常有关于定金条款的约定。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。也就是说，如果签订了认购书、订购书等文书后，购房者反悔不愿意购买房屋的，定金不予返还。

【律师提醒】

 定金不予返还是原则性规定，但是下列情形中，定金是可以要求返还的。根据我国相关法律规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，如果拒绝购买房屋的原因不是因为买受人一方的原因，而是系因出卖人的过错，可以要求返还定金。例如，王某在售楼处签订了订购书，在签订正式的房屋买卖合同时，发现正式的买卖合同中额外增加了十几条补充条款，增加的条款均限制购房一方的权利，加重其义务。但是，买受人要求更改合同内容，出卖人拒绝的，这可以被认定为非因购房者一方的原因解除合同，购房者有权要求返还定金。