【网友提问】

我想购买一套商品房，据说商品房预售许可证很重要，那我在买房的时候需要注意什么？怎么才能买到有预售许可证的房子？

【律师解答】

众所周知，商品房预售许可证对于购房者而言至关重要。商品房预售许可证的缺失，有可能导致购房者与出卖人之间签订的《房屋买卖合同》无效。然而，在日常生活中，我们经常能够看到很多购房者，在购买房屋的时候，没有审核售楼处是否具有商品房预售许可证的资质，这对于购房者而言，存在较大的风险。

根据我国法律的相关规定，商品房预售必须具备四个条件：第一：已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二：持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三：按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；第四：已经办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第四个条件不具备的，房屋即便能够按照合同约定的时间交付，但是，购房者无法取得房产证，这对购房者而言，系重大风险，利益也严重受损。

【律师提醒】

 该规定也提醒广大购房者，在购置房屋初期，务必向售楼处核实，是否已经取得了预售许可证。如果无法核实的，也可以通过网络的方式进行核实。方法如下：首先在搜索引擎键入，拟查询的城市所在地的住房和城乡建设局门户网站；其次，在建设工程信息公示一栏找到商品房预售许可信息；最后，在跳出的文本框中输入楼盘名字，进而可以查询到预售许可的信息。