【网友提问】

我的房东因为向别人借钱而抵押了房屋，现在房东无法清偿借款，抵押权人要求通过买卖房屋的方式来抵消借款，但我是在房屋抵押后才搬进来的，还有优先购买权吗？

【律师解答】

房屋承租人的优先购买权是指在租赁合同存续期间，出租人出卖房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务，应当在提前合理期间通知承租人，承租人享有同等条件下优先受让的权利。根据《城镇房屋租赁合同解释》第二十二条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债权，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应当予以支持。因此，无论抵押权是设立在租赁合同之前还是之后，您都能享有优先购买权。另外，若房东未在合理期间内通知您可行使优先购买权时，您还可以要求房东承担相应的赔偿责任。

【律师提示】

 以下几种情形下，承租人不再享有优先购买权：1、房屋的共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出售给自己的近亲属的；3、出租人履行通知义务，承租人未在十五日内明确表示购买的；4、出租人将房屋出卖给善意的第三人且已办理完毕过户登记的。