【网友提问】

我和我老公打算离婚，我们有一套房产，是小产权房。离婚时怎么分割？如果起诉，法院会处理吗？

【律师解答】

何为小产权房？小产权房是指，在农村集体土地上建造的新房，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金。房子的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村民委员会颁发的，因此通常不能取得产权证。

在离婚纠纷中，涉及到对小产权房的分割问题通常包括以下两种方式：

第一：如果该小产权房已经被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；

第二：仅仅对其使用权进行处理。

如果涉案小产权房虽然没有经过行政批准，但长期存在且未被行政处罚，法院有权针对其使用权作出处理。司法实践中，这类小产权房会被认定为夫妻共同财产，在处理使用时，法院会向当事人释明变更相关诉讼请求。

在处理相关房屋的使用归属时，法院通常考虑小产权房的居住使用情况与其他夫妻共同财产分割情况确定使用权的归属，由取得使用权的一方给予另一方折价款进行补偿。折价款的数额根据周边的小产权房的销售状况，市场价值综合判断。

【律师提醒】

在涉小产权房分割的离婚纠纷案件中，法院通常会在判决中明确指出，判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等等。