【网友提问】

8月8日，湖北武汉的李先生将35万购买的新商铺出租给一家商业管理公司。最近，他带中介到现场准备卖掉商铺，发现商铺正被改造成公共厕所，里边安装了七八个便池，于是中介拒绝了交易。

【律师解答】

商业管理公司未经出租人李先生同意，未按照合同约定的方式使用商铺，擅自改造的行为构成对租赁合同的违反，具体分析如下：

一、要求承租公司采取补救措施恢复原状，停止剩余便池的安装，同时撤走已安装好的便池，复原至商铺本来的样子。

二、要求承租公司赔偿损失。商业管理公司将商铺改成公共厕所，此行为必然会造成商铺价值的减损。

三、与承租公司解除租赁合同，收回商铺。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

【律师提醒】

除一方违约另一方可解除租赁合同外，《合同法》还允许合同当事人自行协商解除合同或约定合同解除的情形。同时，法律还规定了解除合同的法定情形，包括：因不可抗力致使不能实现合同目的; 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。