【网友提问】

我1980年的房子，根据当时的政策没有证书，但是现在被告知是违建要被拆除，请问合法吗？

【律师解答】

近年来，在一些地区经常会遇到因为没有证书被认定为违建进而被强制拆除的情形。但是，无证房屋并不意味着系违章建筑。由于历史和现实等诸多原因，我国农村宅基地及房屋登记颁证工作和规划许可及建设审批缺乏应有的规范。农村宅基地房屋登记颁证及规划建设手续不完善现象一直以来普遍存在。

因此，不能简单地、“一刀切”的以村民取得宅基地时是否具有合法的权属凭证和建设规划手续来判定其宅基地及房屋是否为合法建筑，而应由法定的具有相应职权的行政机关，遵循法定程序并依照相关行政实体法律规范，结合相关历史遗留和现实因素，涉案房屋农村土地使用现状以及政策原因等依法作出认定。

对于未取得乡村建设规划许可证的建筑不应一概认定为违法建设并责令限期拆除。《北京市禁止违法建设若干规定》第二十八条亦有关于符合村庄规划等规定、已经建成的村民住宅、乡村基础设施、公益设施等可以责令限期改正，完善有关行政管理手续的规定。

【律师解答】

我国在上个世纪五六十年代，由于特殊的历史背景，很多房屋并没有像如今一样进行正规地登记。但是，虽然并未登记，究其根本系历史原因造成的，这并不影响其合法性，被拆迁方还能获得全额的补偿款。因此，建议被拆迁人遇到类似情况时咨询律师寻找解决方案。