【网友提问】住宅什么时候能够成为永久产权？

【律师解答】

根据我国法律规定，我国城市土地属于国家所有，居民拥有的是使用权而非所有权。业主对地上房屋享有所有权。也就是说，业主对房屋本身享有无限期产权，但是对房屋之下的土地仅仅享有70年使用权。因此，民众一直对70年产权问题存在担忧。但是备受瞩目的《民法典》出台后，这种担忧将不复存在。

根据《民法典》第三百五十九条之规定：住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅用地是指居住用地，即商品住宅之下的土地，使用权是70年。非住宅用地，主要是商业用地、工业用地，使用权为40年、50年不等。《民法典》出台后，明确规定住宅土地使用权满70年之后，自动续期！这也意味着，备受争议的70年产权续期问题终于一锤定音！自此，业主无需担心土地使用权满70年之后，面临被收回的风险！

【律师提醒】

虽然住宅土地70年使用权到期后自动续期，但是续期时是否会产生土地出让金等额外费用，以及这些费用的标准是什么，尚无统一规定。