【网友提问】

我婚前的个人房产，婚后卖了换了新房，新房是夫妻共同财产吗？

【律师解答】

要分情况。

如果您是将个人的婚前个人房产出售后，没有添加夫妻共同财产，直接用该售房款全款购买了新的房产的，该售房款依然属于一方的婚前个人财产，后来只用该售房款购买的房屋，属于该售房款的替代，依然属于个人财产，其自然的增值部分也属于个人财产，只是若将该房屋出租的，婚姻关系存续期间的租金属于夫妻共同财产。

但如果个人婚前房产出售后，在售房款的基础上添加了夫妻共同财产然后购买了新的房产的，在离婚时，该房产并非全部归个人所有，应当考虑旧房售房款在新房购房款中的比例，在离婚时予以分割。

【律师提醒】

    (2010)沪一中民一(民)终字第106号裁判明确：夫妻一方婚前购房，婚后经双方申请变更登记为夫妻双方的，房屋变更为夫妻共同财产。