【网友提问】

我们通过中介购买了一套商品房，已经支付了52万元，也办完了过户登记，合同中约定尾款3万元待交房时付清。但是，办完过户登记后就找不到对方了，对方手机关机。现在房子里还有卖方的父母，不搬离房屋，我们该怎么办？

【律师解答】

房产纠纷中，已经支付了购房款后出卖人“消失”的情况并不少见。像上述情况，如果无法与对方取得联系，且3万元尾款也无法付清的情况下，建议搜集相关证据诉至法院。因为本案较为特殊，目前卖方的父母仍居住在购置的房屋内，因此，应当通过两个诉讼解决。

第一：购房者向人民法院提起排除妨害之诉。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。由于购房人已经和出卖人办理了过户登记，因此该套房屋的所有权归购房人所有，当自己享有所有权的物权受到现实或者可能的妨害时，其可以请求排除妨害！要求卖方的父母腾退房屋。

第二：购房者向人民法院提起房屋买卖合同纠纷之诉。根据双方合同约定，买方尚有3万元尾款由于与出卖人无法取得联系无法付清。因此，买方可以在起诉时将剩余的3万元汇至法院的账户以此履行合同中约定的支付购房款的义务。

【律师提醒】

    类似案件中，法庭关注的焦点在于：案涉房屋的权属；定金数额，何时支付的定金；合同中约定的过户时间、尾款支付时间；双方谁违约等问题。在原告起诉时，建议将房产中介列为诉讼第三人，提交原告的身份信息，《房屋买卖合同》，以及已经交付购房款的收条，房产中介的工商登记等信息。

另，提醒广大购房者，若《房屋买卖合同》中牵涉到空调、沙发、家具等，双方一定要拍照，并将经过双方确认的照片附到合同中。