小产权房,我敢卖,你敢买吗
时间:2020-06-02点击率:6514地点:

【网友提问】

有一套小产权房,如果买的话,有没有什么风险?


【律师解答】

小产权房并非法律概念,仅仅是民间称谓。是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

在日常生活中,欲购买小产权房的人群通常基于两个原因:第一、小产权房的价格比商品房价格低;第二、寄希望将来拆迁拿到巨额赔偿金。但是根据我国相关法律规定,小产权房不具有房屋的所有、使用、出让的权利,无法办理产权登记手续。村民对宅基地也只有使用权,村民将房屋卖给本集体经济组织以外的成员,不受到法律认可与保护,也不得办理土地使用证、房产证、契税证等房产手续,买卖双方签订的《小产权买卖合同》可能自始无效。


【法律规定】

根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条之相关规定:“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。”


【律师提醒】

风险一:合同无效!签订的《小产权买卖合同》,除非买受人取得村集体成员身份,或者该集体土地依法转为国有土地的,否则该合同随时可能被出卖人主张无效!合同自始无效后,出卖人可要求买受人返还出卖房屋,此时买方未必能够拿回已经支付的购房款和押金。因为如果买受人明知是小产权房而购买的,具有一定的过错责任,根据我国法律相关规定,应当承担与其过错相应的缔约过失责任。

风险二:无法获得拆迁安置补偿费用!假以时日,当小产权房面临拆迁时,由于买受人不具备本集体经济组织成员身份,因此不享有相应的拆迁利益。拆迁安置补偿费用会直接划拨至出卖人名下,出卖人是否会将该笔拆迁费用转到买受人名下,就不得而知了。

由此可见,购买小产权房风险巨大,最后有可能会落得房钱两空的境地。因此,签订《小产权房买卖合同》时,请务必谨慎!


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