刘某系XX号直管公房的承租人，在其不知情的前提下，刘某同母异父的弟弟朱某伪造其签名向房管中心申请变更了承租人，但其户口不在房屋内且不在此房居住。直至近期因房屋被纳入棚改项目面临拆迁，刘某才得知此情况，遂起诉至法院要求确认房管中心与朱某签订的《公有住宅租赁合同》无效。

【也迪律师解答】

第一、根据《民法典》之规定，损害社会公共利益的合同无效。直管公房的承租具有一定的社会福利性质，关系到不特定社会大众的利益。本案中，XX号房屋原承租人刘某对于承租人变更并不知情，且朱某提交的相关材料也并非本人签字而系伪造。建议刘某向人民法院就其签名的书写申请作同一性笔记鉴定，若鉴定中心最终出具的司法鉴定意见书载明“签名字迹不是同一人所写”，人民法院很有可能据此支持其诉讼请求，

第二、朱某的户籍并不在该房屋内，也未与原承租人共同居住两年以上，根本不符合京建发[2017]206号第一条的相关规定，故房管中心系基于错误认识将房屋承租人由刘某变更为朱某。基于此，房管中心与朱某就XX号房屋签订的《公有住宅租赁合同》无效。