刘某与周某在举行婚礼后开始同居（并未领证），并共同出资在北京市朝阳区XX小区购买了一套80平米的房屋，因系限价商品住房故登记在了刘某名下。现双方解除同居关系，周某能否取得涉案房屋的所有权？

【也迪律师解答】

根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房；限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合规定的条件。由此可见，取得限价商品住房需要符合相应的申请条件，只有符合申请条件的申请人或者申请人的家庭成员，才能取得限价商品住房的所有权。本案中，涉案房屋登记的性质为限价商品住房，具有一定的人身属性，在购买资格及申请程序方面有一定的限制，不能简单以是否出资作为产权性质认定的依据。虽然周某在购房时支付了部分购房款，且该房屋在双方同居期间取得，但从法律意义上讲，周某并非刘某的家庭成员，在双方同居关系解除的情况下，周某并不具备取得涉案房屋所有权的资格，但是其可以要求刘某按照涉案房屋的市场价值对其进行补偿。