【也迪律师解答】大家都知道，在购买回迁房时，可能出卖人还没有取得房产证，再过一段时间后，才有取得房产证的可能性。回迁房过户的条件主要有两种情况：第一，如果是“三定三限三结合”的安置房，也就是定性、定向、定量；限户型、限价、限交易；安置房建设方式与相对应的征地拆迁方式相结合，安置房销售价格与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合，安置房建设与本市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。对于这种房屋，定向安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起5年后才可按市场价格上市交易，但是无需补交土地收益。第二：如果是其他经济适用房产权性质的安置房，满五年后，原房主持有房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)，五年后才可交易，但是必须缴纳国有出让土地金。
