【网友提问】

朱某与李某签订了房屋租赁合同，约定由李某承租该房屋及小区车位，租赁期限为五年。出于对房屋的爱惜，朱某还专门添加了新的条款约定“未经朱某允许，李某不得擅自转租”。一个月后，李某将车位转租给了他人，朱某能解除租赁合同吗？

【律师解答】

第一、房屋与车位两者在物权上是可以相互独立存在的。在现实的商品市场领域中，车位与房屋是可以分别进行不动产产权登记的，也可以分别租赁，签订两个租赁合同。目前部分房东为了便于房屋出租，加收租金，会选择将车位与房屋一并出租。

第二、在房屋和车位一并出租的租赁合同中，整体的租金必然包括了车位的使用费用，但是相比于房屋的租金，其比例是远远低于房屋这部分租金的。因此，在双方未就车位使用进行具体约定的情况下，无论是承租人自己使用车位，还是承租人将车位转租供他人使用，均不会对房东利益造成实质性损害，也不会对房屋或车位的使用造成侵害，所以，若朱某仅以李某擅自转租车位的行为为由，进而要求解除整个租赁合同的，很难得到法官的支持。

【律师提示】

建议房东在将车位与房屋一并出售时，可以与租户签订两份单独的合同，或者直接在房屋租赁合同中就车位的使用情况进行具体约定，从而保证在之后出现纠纷后，能最大限度地保护自己的利益。