【网友提问】

李某与郭某签订了房屋租赁合同，约定租期一年，押一付三。租期到期后，李某要求郭某退还押金遭到拒绝，请问房东什么情况下可以不退押金？

【律师解答】

在以下情形中，房东可以保留承租人租金，不必退还：

第一、承租人没有按照合同约定的时间退租。租赁合同中一般对于租赁时间期限、租金的缴纳频率是有明确约定的，那么按照合同的约定履行义务是对双方最基本的要求。因此，如果已经超过退租时间的，承租人不按照合同约定进行退租搬离的，出租人有权利不退还承租人的押金。建议在这种情况下，承租人通过与出租人进行协商，重新达成新的租赁合同或要求适当退还押金。

第二、承租人没有按照合同的约定向出租人缴纳租金。缴纳租金承租人最基本也是最为主要的义务，在承租人超期不缴纳租金的，出租人有权从押金中扣取应缴的租金及违约金。

第三、因承租人自身的原因，造成房屋内物品损坏的，一般应当由承租人进行修复或者向出租人赔偿。但合同期满时，承租人不愿承担责任的，出租人可以按照损毁物品的市场价值进行折损后从押金中扣除，若押金不够偿还的，承租人仍然应当补足。

【律师提示】

 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，此时，租赁期限更改为不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。