【网友提问】

房屋租赁合同要点

【律师解答】

我们生活中，无论是到一个新城市生活，还是换一份新工作，都可能导致居住地点的变更，而对于不富有的人来说，租房住就成了唯一的选择。

签订房屋租赁合同，首先要确定的，是合同的效力问题。实务中，除了非法转租之外，最常见的就是出租房屋为违章建筑、出租房屋为被确定拆迁的房屋、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑这几种导致租赁合同无效的情形。

在租赁合同有效的情况下，一方在什么情况下享有合同的解除权，就极为重要了。出租人有权解除合同的情形包括：承租人未经同意违法改建、承租人拖欠租金、承租人擅自转租，作为承租人应当尽量避免上述行为，以免出租人依次为由解除合同，给您日常生活带来不便。

还需要注意的是，一方当事人主张违约金，需要事先在合同中有明确的约定，否则，当事人只能要求违约方赔偿违约损失。

【律师提醒】

租赁房屋若对房屋维护和修缮义务没有进行约定的，一般应由出租人负责维修和保养！