【网友提问】

 近期发现我们小区的物业服务水平直线下降，很多电梯已经不运行了，经过了解才发现，我们小区的物业管理服务被现在的物业服务公司全部转包给了第三人，这合法吗？

【律师解答】

这种情况是违法的！

根据法律相关规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但绝对禁止物业服务企业将该区域内的全部物业服务一并委托给他人。也就是说，物业服务企业可以将相关服务分包给专业服务企业，但绝不可以转包。

与此同时，根据《物业管理条例》之规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。在实务中，很多物业公司将小区内的物业服务全部转包给第三人后，通常与第三人约定利润分配方式。这不仅压缩了真正提供物业服务的企业的利润，而且有损全体业主的切身利益，势必导致物业服务质量的直线下降。故此，将物业服务全部转包给一家物业公司的行为是违法的。

【律师提醒】

当发生转包行为后，业主委员会或者全体业主可以请求人民法院确认物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托给他人而签订的委托合同无效！