【网友提问】

重庆一物业擅自将 10 年闲置房借他人住，应该如何赔偿？借住人有赔偿责任吗？

张女士在重庆沙坪坝一小区有一套房子，空置了十多年，没想到最近回去一看，里面住了人，堆满杂物，还养了只狗。物管工作人员解释，年初疫情时，张女士的邻居家漏水，他们并不知这套空置房的主人是张女士，于是就把钥匙借给了邻居。目前，三方就赔偿方案在进行协商。

【律师解答】

上述问题中，张女士作为房屋的物权人，有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利，即其有权利决定，是否将该房屋出租、出借给他人。

作为物业公司，即便系因漏水原因将张女士房屋钥匙“借给”了邻居，但是作为物业管理人员，应当在漏水问题被解决后第一时间将钥匙取回，而非将张女士房屋的钥匙滞留在张女士邻居手里，这显然是有过错的。

作为邻居而言，其明知张女士的房屋不是自己的房屋，仍然未经张女士同意擅自堆放私人物品，这种行为构成侵权。张女士有权要求其邻居赔偿占用自己房屋期间的损失。

【律师提醒】

 即便房屋被空置，但是仍然是他人所有的房屋，任何人，非经物权人的同意，不能随意处置该套房屋，否则，构成侵权。