【网友提问】

我买了房之后一直没有居住，也没有装修，也就是说房子空了两年，物业公司让我缴纳物业费，我觉得我不应该交。因为我没有住在里面，也不往外倒垃圾，不使用公共设施，没有享受到物业公司提供的任何服务。我不应该支付物业费。那我到底应该缴纳吗？

【律师解答】

该网友应当缴纳物业服务费用。

从法律角度上而言，业主购买小区商品房之后，及成为“业主”，业主所有的房屋包括两个部分，即专有部分，这部分是自己家的面积；另一个部分是共用部分，即所有业主的公共部分。物业服务企业并非对私有部分提供服务，而是对公共部分的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。这也就是说，即便业主不入住，但是物业服务企业的服务内容并未减少。物业服务企业的工作人员在业主未入住期间，正常工作，其提供的清洁保洁、绿化维护等服务支出并未因此减少。

根据《物业法》第七十二条之规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”业主是否入住是其权利，但是他不能以尚未入住为由拒绝履行支付物业服务费的义务。

【律师提醒】

 实践中，很多当事人会有和上述网友同样的误区，认为，自己的房屋空置，在房屋空置期间没有享受到任何的物业服务，因此，其不应当支付任何的物业服务管理费用。这种抗辩是没有任何法律依据的，不能得到支持的。如果认为在空置期间造成自己的损失，可以考虑通过将房屋出租的方式获取租金，以此在一定程度上弥补自己的损失。