【网友提问】

和开发商购买了一套商品房，但是实际交付的房屋和合同中约定的房屋面积有误差，这种情况下该怎么办呢？

【律师解答】

司法实践中，开发商在实际交付房屋时，缺斤少两的现象非常普遍。那么，遇到这种情况时，实践中如何处理呢？根据我国相关法律规定，以面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或者以外作为是否支持解除合同以及承担不同责任的标准。

类似问题被诉至法院时，按照以下原则进行处理。如果合同中明确约定了存在面积误差时的处理方式的，以合同约定为准，如果，合同中没有约定的，按照以下原则进行处理。第一：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不可要求解除合同；第二，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，开发商在接收到买受人提出退房请求之日起30日内应当向买受人返还已付购房款及利息。第三，如果买受人不解除合同，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

【律师提醒】

司法实践中，通常以测绘成果表作为计算交付商品房面积的依据。面积误差比的计算公式为：面积误差比=（测绘成果表载明的面积-合同约定的面积）÷合同约定的面积×100%。