【网友提问】

请问，绿本房产证和红本房产证有什么区别？

【律师解答】

红本房产证为《房屋所有权证》，系市场商品房，是所有权凭证。拥有红本房产证的业主，享有占有、使用、处分、收益的权利，也可以进行抵押贷款。但是绿本房产证为《房地产权共有（用）证》，即产权证明，针对经济适用房、福利分房等政策性房屋，而非市场商品房。区别在于，持有绿本房产证的业主，仅仅享有房屋使用权，而不享有土地使用权。与此同时，房产所有权也并非包括一切权利，例如经济适用房在5年内不得上市交易或者办理抵押。但是，如果符合条件的，绿本房产证可以申请换成红本房产证。

然而，之前的红本房产证被现在的《中华人民共和国不动产权证书》所取代。那么，现在的《不动产权证书》和之前的《房屋所有权证》的区别是什么呢？

《不动产权证书》包括房产证和土地使用权证。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，没有防辐射标签，而《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号等内容，有防辐射标签。

【律师提醒】

有人问，如果继续持有原来的《房屋所有权证》，还是有效的吗？是有效的，旧的证书与新的证书同样具有法律效力。但是，需要提醒大家注意的是，如果《房屋所有权证》与《不动产权证书》的名字和不动产登记簿上的名字不一致的，以不动产登记簿为准。