【网友提问】

我老公同意婚后在他的房子上加上我的名字，请问更名或者加名的流程是什么样的？

【律师解答】

司法实践中，购房人对更名、加名的需求较多。夫妻之间需要更名、加名主要分为以下三种情形：第一种情况就是上述网友提问中的情况，即丈夫希望在婚后加上妻子的名字。第二种情况是在婚后夫妻买了一套房子，但是购房时只有丈夫的名字，现在想加上妻子的名字。第三种情况是，婚后夫妻买了一套房子，但是购房时有夫妻二人的名字，现在想去掉妻子的名字。这种情形系夫妻之间的房产更名。此种更名方式较为简单，免征契税、个税与增值税。夫妻双方仅仅需要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》以及《房屋登记申请书》等材料共同去房管局办理更名即可。

对于夫妻以外的人，比如父母子女、兄弟姐妹之间的更名去名是什么样的流程呢？此时，通常包括两种方式，即赠与或者买卖。

第一种方式赠与：第一、双方应当签订房屋赠与协议。第二、将赠与合同在公证机关进行公证，除此之外，有些城市需要提供亲属关系公证。第三、双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与材料至房管局申请变更登记。直系亲属之间更名只需要缴纳契税、公证费，非直系亲属之间更名需要缴纳契税、个税、增值税、公证费。受限购政策影响，如果受赠人是限购人，无法过户。

第二种方式买卖。第一、双方应当签订房屋买卖合同。第二、网签备案。第三、通过房管局的购房资格审查后，办理过户加名即可。

【律师提醒】

 上述更名方式仅仅适用于全款购房或者房子无贷款的情形，如果房子存在贷款，需要首先还清贷款解除抵押后才可进行更名、去名。夫妻之间加名相对而言比较简单，无论是婚前抑或是婚后财产加名，均免征契税、个税以及增值税。