【网友提问】

陈某将自家的二层楼房及露天院子全部租赁给江某使用，江某将一楼和露天院子转租给李某使用。李某在露天院子中存放针织类货品，一个月后，露天院子发生火灾，同时造成了住在二楼的江某出现财物毁损，请问谁该承担责任？

【律师解答】

第一、根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。也就是说，无论江某的转租行为是否经过出租人陈某的同意，在房屋发生火灾出现损失时，江某都应当对此向陈某承担赔偿责任。

第二、火灾发生的原因需要经过公安消防部门的现场勘察与判断，在确定起火点与起火部位后，才能确定最终的责任承担者。原因在于，承租人与转租人均负有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。假如最后确定起火点是李某的针织物品存放点的，那么李某应当承担全部的赔偿责任。江某若已经向陈某支付的赔偿款项，可以向李某追偿。

【律师提示】

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。