第一、中介合同属于诺成合同，即只要当事人意思表示一致时合同就宣告成立。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

第二、不同于以往的《合同法》，今年正式施行的《民法典》已经对于“跳单行为”进行明确的规制，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。也就是说，委托人虽然绕过了中介，直接与房东完成了合同的签订，法律上视为是中介促成了合同的签订，中介有权请求委托人支付报酬。

第三、虽然中介促成合同成立的，委托人应当支付报酬，但是并不意味着，只要合同成功签订，中介人就一定可以收取佣金。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。