【网友提问】

城镇居民购买宅基地的风险

【律师解答】

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"”。该规定虽然不是法律，但属于政策，购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的城镇居民将不能办理过户登记，也不能取得所有权。

无法获得所有权，卖方随时可以要回房屋，而您只能要回钱，前提是对方还没有将购房款挥霍，还有财产可用于偿还。

此外，如果该房屋被拆迁，您不享有所有权，也无法将户口迁到被拆迁房屋，将无法获得拆迁利益，即便被违法拆除也不属于“国家机关和国家机关工作人员行使职权侵犯其合法权益”的情形，无权获得赔偿。

进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。