【网友提问】

朱某通过中介向陈某购买一套房屋，房屋在合同签订后朱某就立刻入住了，但是房屋办理过户登记期间，房屋因泥石流灾害而倒塌，朱某拒绝继续支付剩余房款，陈某有权利要求朱某支付吗？

【律师解答】

本案涉及到的是买卖合同风险负担的问题即买卖合同生效后，在合同履行完毕前，因不可归责于双方的事由，标的物发生毁损或灭失的，应由哪一方当事人承担价金风险的问题。

根据《民法典》第六百零四条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，风险的负担采用“交付主义”，无论动产还是不动产。因此，陈某有权要求朱某支付剩余的房款，同时因房屋灭失，陈某的过户义务可以免除。

【律师提示】

 若买卖合同无效、不成立、未生效或者被解除的，均不适用上述的风险负担规则，还应当就具体情形就行分析，以确定风险负担的主体。